Tirer profit de son appartement neuf à Montpellier

Les avantages financiers d'acheter un appartement neuf à Montpellier

Vous avez envie d'investir dans un appartement neuf à Montpellier et de réaliser une opération immobilière de qualité. Nous vous présentons, ci-après, les avantages financiers que représente cet investissement immobilier dans une résidence sur la ville de Montpellier. Vous pourrez bénéficier d'une réduction d'impôts importante en vous engageant à louer votre bien selon la loi Pinel. Vous aurez également l'opportunité de profiter d'un taux de TVA réduit si votre appartement se situe en zone ANRU, obtenir des frais de notaire réduits sur votre achat et, pour finir, être exonéré d'impôts fonciers durant deux ans.

Mais les avantages d'acheter un appartement neuf à Montpellier ne se limitent pas uniquement à cet aspect financier direct. Nous verrons également les avantages financiers indirects comme les charges de copropriété réglées au trimestre, les économies sur l'entretien des parties communes et de l'extérieur de l'immeuble, sans oublier la facilité de trouver un locataire pour votre appartement neuf. Nous vous accompagnons dans l'achat d'un appartement neuf à Montpellier et trouver votre appartement à Montpellier.

La loi Pinel et la location d'un appartement neuf situé dans un quartier de Montpellier

La loi Pinel vous permet, en tant que propriétaire, de mettre en location l'appartement neuf, que vous venez d'acquérir sur Montpellier, et de profiter d'une déduction fiscale importante. Nombre d'appartements neufs, soit en centre-ville de Montpellier ou à proximité de celui-ci, sont éligibles à la loi Pinel. Il faut, pour cela, que le propriétaire et le locataire entrent dans le cadre de l'application de ce dispositif.

Eligibilité du locataire pour un bien immobilier sur Montpellier

Revenus plafonnés : 80 % des foyers français entrent dans le plafond légal. La ville de Montpellier est située en zone A de l'aménagement de la loi Pinel. Le plafond annuel des ressources (année 2019) est de 57 146 € par an, soit 4762 € de revenu net par mois sur 12 mois.
Résidence principale obligatoire.

Eligibilité du propriétaire pour un bien immobilier sur Montpellier

Plafonnement des loyers : Les loyers doivent se situer entre 10 et 20 % en dessous du prix du mètre carré moyen loué dans le quartier de Montpellier. Par exemple un appartement neuf d'une surface de 45 m² verra son loyer plafonné à 640 €.
Possibilité de louer à un membre de votre famille à condition que la personne ne soit pas à votre charge fiscalement.
Programme de location encadré : 6, 9 ou 12 ans.
Apport personnel non obligatoire : le prêt bancaire peut être consenti sans apport personnel sur un appartement neuf dédié à la location, situé à Montpellier.

Mise en place du programme de déduction fiscale

Peu importe le nombre de pièces dont se compose l'appartement neuf que vous venez d'acquérir. La loi Pinel permet de bénéficier d'une déduction fiscale applicable de la façon suivante :

Sur un bail de 6 ans, la réduction totale d'imposition s'élève à 12 %, avec un maximum de 36 000 € sur la période, soit 6 000 € de réduction par an.
Sur un bail de 9 ans, cette réduction s'élève à 18 % soit 54 000 € de déduction maximum et 6 000 € de réduction fiscale par an.
Sur un bail de 12 ans, la réduction est de 21 % modulée en deux déductions de 6 000 € par an les 9 premières années puis de 3 000 € par an les 3 dernières années. Le tout représente un montant total de réduction de 63 000 €.

L'appartement neuf, acheté sur la ville de Montpellier, doit être mis en location dans les 12 mois maximum après son acquisition. Des normes de construction sont également obligatoires comme les normes de performances énergétiques BBC 2005 ou RT 2012. Veillez, lors de votre achat, que le bien immobilier entre bien dans cette configuration.

Pourquoi l'Etat français met-il en place ce programme de défiscalisation ?

L'objectif de l'Etat est triple :

Permettre à des foyers aux revenus moyens de trouver un appartement à louer plus facilement.
Relancer la construction de programmes immobiliers neufs dans des secteurs à hautes demandes locatives comme la ville de Montpellier.
Encourager le futur propriétaire à investir dans la pierre.

L'investissement immobilier à Montpellier, un placement dans la pierre qui rapporte

Montpellier est une ville en pleine expansion. Elle garde néanmoins un côté accueillant pour les familles qui désirent s'y installer et faire un placement immobilier. La ville est très agréable, tant pour les jeunes que pour le propriétaire qui désire y passer sa retraite. De nombreuses résidences sont accessibles, tant au niveau prix que par leur disponibilité d'installation rapide. La livraison d'un appartement neuf sur la ville de Montpellier est fonction des programmes immobiliers. Si vous achetez sur plan (ou vente en l'état de futur achèvement) votre futur logement dans une résidence, il vous faudra peut-être patienter quelque temps avant de pouvoir emménager, mais quel bonheur de pouvoir le faire dans un appartement neuf à votre goût. Que votre appartement soit un deux-pièces, un trois-pièces ou même un quatre-pièces, vous pourrez bénéficier de la TVA réduite dès la livraison de votre appartement.

Avant de choisir votre appartement neuf à Montpellier, vérifiez si le quartier est en zone ANRU. Cette zone fait l'objet d'un contrat entre l'Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine et la collectivité locale de Montpellier. Chaque quartier ouvert à ce dispositif est signalé sur le site de l'ANRU qui saura vous donner la disponibilité des futurs logements éligibles. On peut citer le quartier de la Mosson, le quartier des Cévennes et la Cité Gély, entre autres.

En quoi consiste la TVA réduite sur un appartement neuf situé à Montpellier

En fonction du contrat signé entre la ville de Montpellier et l'ANRU, la TVA est ramenée de 20 % à 5,5 % sur le prix de l'appartement neuf. Voyons maintenant les conditions d'applications de cette TVA réduite pour les appartements neufs situés sur la ville de Montpellier.

La livraison de l'ensemble du programme immobilier doit avoir été faite avant 2014.
L'appartement neuf doit se situer à une distance maximale de 300 m autour de la zone ANRU.
Dérogation possible pour les logements situés entre 300 et 500 m de la zone ANRU qui bénéficient d'une TVA à 7 %.
Engagement du propriétaire du bien à résider dans son appartement à Montpellier durant 10 ans.
En cas de revente ou de mise en location avant ces dix années, la TVA complémentaire non réglée (soit 14,5 %) sera payée au prorata temporis entre le moment de la revente et la fin des dix années.
Plafonnement de ressources pour le foyer achetant son appartement neuf sur Montpellier.

Frais de notaire réduits et exonération d'impôts fonciers pour l'achat d'un appartement neuf sur Montpellier

Les frais de notaire sont réduits sur l'achat d'un bien immobilier neuf partout en France et notamment sur Montpellier, que ce soit une maison ou un appartement neufs. Ainsi le taux habituel de 7 % passe à 2 ou 3 %, ce qui représente une économie non négligeable sur le prix d'achat de l'appartement.

Décomposition des frais de notaire réduits

Défiscalisation de 7 % à 2 ou 3 %.
Frais de publication foncière : 0,715 % du prix hors taxe de l'appartement ou de la maison.
Contribution sécurité immobilière pour l'enregistrement et publication foncière : 0,10 %.
Honoraires du notaire basés sur un barème du prix TTC du bien immobilier.
Formalités diverses, émoluments et frais d'environ 1 000 €.

Exonération d'impôts fonciers sur un appartement neuf ou une maison à Montpellier

Tout bien immobilier neuf acheté en France peut faire l'objet d'une exonération totale d'impôts fonciers durant deux ans. Cette exonération est laissée au bon vouloir du maire de la ville. L'agence immobilière pourra vous préciser si votre futur achat entre dans ce cadre. Il est à noter qu'un maire peut renoncer à cette exonération à tout moment. Pour bénéficier de ce dispositif, il vous faudra prendre contact, dans les 90 jours après l'achat de votre appartement neuf, avec le service des impôts compétent.

Tirer profit de son appartement neuf à Montpellier

La mise en location d'un appartement neuf sur Montpellier

Comment louer votre appartement neuf à Montpellier ? Vous avez la possibilité de passer par une agence immobilière qui gérera intégralement :

La recherche du locataire.
Vérifiera ses revenus.
Assurera les visites.
Réalisera l'état des lieux d'entrée et de sortie.
Encaissera les loyers pour votre compte.
Souscrira pour votre compte une assurance loyers impayés.

C'est, bien évidemment, un confort personnel de passer par une telle agence et représente un coût sur le prix encaissé de la location. Les honoraires d'agence ne sont pas plafonnés, il vous faudra donc contacter plusieurs agences afin d'obtenir un devis gratuit d'honoraires d'intervention. Le calcul des honoraires est calculé en fonction de la surface du logement et de la zone géographique de votre appartement ou maison. Le prix se décompose généralement en :

Frais de visite.
Etablissement du bail.
Etablissement de l'état des lieux (environ 3 € par m²).
Encaissement des loyers et virements sur votre compte bancaire.
Intervention technique en cours de bail (par exemple problème de chauffage).

Vous avez la possibilité d'assurer vous-même la location de votre appartement neuf sur Montpellier : sélection du locataire, établissement du bail, etc. Nous vous recommandons fortement de souscrire une assurance pour loyers impayés ainsi qu'une assurance (obligatoire) de propriétaire non occupant qui assurera les murs de votre appartement en cas de sinistre.

Vous désirez revendre votre appartement à Montpellier

Si votre appartement neuf se situe dans une zone ANRU, vous n'avez aucun intérêt à mettre en place sa vente avant les dix années de défiscalisation. Ainsi vous n'aurez pas à rembourser, au prorata du nombre d'années restantes entre le jour de l'achat de votre appartement neuf et le jour de sa vente, le montant de TVA réduite. Afin de réaliser la meilleure opération immobilière possible, il vous faut savoir quand revendre votre appartement neuf.

Renseignez-vous auprès d'agences immobilières situées dans votre quartier et faites estimer votre bien immobilier en fonction de :

Sa surface.
Son état général.
Le quartier.
Le montant des charges de copropriété payées au trimestre.
Les travaux extérieurs en projet.

Les appartements de surface moyenne, comme les deux-pièces et trois-pièces trouveront plus facilement acquéreur qu'un grand quatre ou cinq pièces. N'hésitez pas à entamer quelques travaux de rénovation avant la mise en vente de votre. Un appartement situé à Montpellier se vendra plus rapidement s'il offre, aux futurs acquéreurs, la possibilité d'entrer dans les lieux sans avoir de travaux à effectuer. Ainsi vous pourrez obtenir un meilleur prix de vente. Pensez également au montant des charges de copropriété que le futur acquéreur devra payer au trimestre et demandez au syndic si de gros travaux sont envisagés tant à l'extérieur que dans les parties communes. Les 8 avantages d'acheter un appartement neuf sur Montpellier

Pour conclure, le projet d'achat d'un bien immobilier neuf sur Montpellier représente beaucoup d'avantages :

Déductions fiscales : exonération d'impôts fonciers, réduction d'impôts.
Frais de notaire réduits.
TVA à 5,5 % si zone ANRU.
Achat sans apport personnel si investissement locatif.
Frais d'entretien limités, car appartement neuf.
Normes techniques et environnementales de qualité.
Espace intérieur optimisé conforme au mode de vie actuel.
Réseau internet, fibre optique, réception satellite ou câble.

Comment trouver un programme immobilier neuf sur Montpellier

Consultez régulièrement internet pour trouver un programme immobilier qui correspondra à votre projet. Que vous désiriez investir dans la pierre pour un placement financier ou investir dans votre future résidence sur Montpellier, les agences et promoteurs immobiliers vous conseilleront. Ce sont de véritables professionnels qui vous aideront à valoriser le mieux possible votre investissement. Ils vous feront bénéficier d'avantages fiscaux intéressants et en vous aidant dans le choix de votre nouveau projet de vie : surface de votre logement, disponibilité de celui-ci et, bien évidemment, prix de vente.

Choisir votre quartier de Montpellier sera fonction de vos habitudes de vie : proximité de votre lieu de travail, commerces, écoles, éloignement ou proximité du centre-ville de Montpellier, accès aux transports, terrasse, jardins et espaces verts.

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