Heritage
Marseille, 6Eme
1er trimestre 2025
Il reste 20 appartements à partir de 200 000 €
Programme Neuf Marseille 13006
Les programmes neufs actuellement disponibles dans le 6 eme arrondissement de Marseille
A la découverte du 6e arrondissement de Marseille
Cet arrondissement est un des plus aisés de Marseille avec les 8e et le 7e arrondissement. Il regroupe, à la fois, le quartier des antiquaires et des chineurs, mais aussi des boutiques et commerces de luxe situés avenue du Prado dans le centre de Marseille. La partie nord abrite un creuset d'artistes et de bohèmes qui lui donnent ses couleurs artistiques. C'est également l'arrondissement de Notre-Dame de la Garde, de la place Castellane et de la préfecture.
Le 6e arrondissement est divisé en 6 quartiers :
- Le quartier de Castellane.
- Le quartier Lodi.
- Le quartier de Notre-Dame du Mont.
- Le quartier du Palais de Justice.
- Le quartier de la préfecture.
- Le quartier Vauban.
Quel type d'appartement choisir : nombre de pièces, achat sur plan, exposition, prêt à taux zéro, résidence, terrasse
Choisir le nombre de pièces de son appartement du 6e arrondissement
Bien évidemment, le nombre de pièces dépend de la composition de votre famille et aussi de votre projet. Désirez-vous un appartement pour votre résidence principale ou le destinez-vous à la location ? Choisir sa future résidence n'est pas un choix facile même si, de nos jours, les taux bancaires facilitent grandement votre prêt bancaire. Acheter un appartement neuf de plusieurs pièces dans le 6e arrondissement de Marseille doit être calculé au plus juste, surtout lors d'une première acquisition.
Se tourner vers un studio est principalement un investissement réalisé pour une future location. Vous pourrez bénéficier de la loi Pinel et défiscaliser en partie votre achat. Un appartement de deux ou trois pièces sera idéal pour une famille de taille modeste : deux pièces pour une famille sans enfants ou trois pièces avec deux chambres pour un ou deux enfants. Pourquoi ne pas investir dans un appartement de quatre pièces si vous désirez créer votre bureau ou si vous avez besoin de trois chambres dans votre appartement neuf à Marseille ?
Pourquoi ne pas investir dans un appartement sur plan ?
Acheter son appartement neuf sur plan est un excellent projet. Vous aurez la possibilité de choisir le nombre de pièces que vous désirez, ne pas faire monter de cloisons si vous désirez des pièces plus grandes. Vous aurez également le choix de la décoration des murs et des sols. Ainsi vous pourrez emménager, dès sa livraison, dans un appartement neuf, entièrement à votre goût et surtout sans devoir réaliser de longs travaux.
L'achat d'un appartement neuf sur plan permet, très souvent, de bénéficier d'une réduction de frais de notaire et d'une diminution de la TVA et donc d'un meilleur prix. Cette idée est donc à prendre en considération si vous envisagez un investissement dans le 6e arrondissement de Marseille et avez déjà prévu une date de livraison de votre futur logement.
Choisir l'exposition de son appartement neuf à marseille
Nous vous recommandons de bien vérifier l'exposition de votre futur appartement en fonction du plan et du prix de vente qui vous sont présentés. Un appartement et sa terrasse situés au dernier étage seront toujours plus ensoleillés qu'un appartement en rez-de-chaussée. Une terrasse située en plein nord de la résidence ne verra jamais le soleil. Au contraire, un appartement orienté plein sud sera inondé de lumière. A vous de faire votre choix !
Obtenir un prêt à taux zéro pour un appartement neuf à Marseille
Le prêt à taux zéro est un dispositif réservé à une première acquisition d'un appartement neuf ou ancien. Il faut, pour cela, apporter la preuve que votre projet immobilier entre dans un cadre précis :
- Conditions de ressources en fonction de la composition de votre famille et de la localisation de votre futur logement.
- Achat ou construction d'un logement neuf ou ancien en centre-ville ou à la campagne.
- Montant en fonction de l'investissement immobilier.
- Financement partiel du prêt qui doit être complété par un prêt bancaire à taux d'intérêt classique.
- Remboursement du prêt à taux zéro sur 20 ou 25 ans en fonction des revenus.
Choisir sa résidence sur le 6e arrondissement de Marseille
Définir le nombre de pièces de son investissement immobilier influencera le choix de la résidence. Chaque programme immobilier met à la vente des appartements neufs du :
- Studio.
- Deux pièces.
- Trois pièces.
- Quatre pièces.
- Duplex.
Une nouvelle résidence, en fonction de l'implantation des appartements dans l'immeuble et du choix de l'architecte, proposera davantage d'appartements deux pièces que d'appartements quatre pièces, qui est principalement destiné aux familles plus nombreuses. Ainsi, en fonction de la disponibilité des appartements - et du nombre de pièces - vous devrez, parfois, vous orienter vers une autre résidence. Ne vous arrêtez donc pas sur un seul projet de résidence. Voilà pourquoi trouver un appartement neuf dans un programme immobilier demande du temps, de la recherche et de l'anticipation dans ce projet d'achat.
Faire une première sélection d'appartements dans le 6e arrondissement
Nous vous conseillons de faire une sélection d'appartements sur Marseille avant de vous fixer sur un arrondissement. Si le 6e arrondissement a votre préférence, alors étudiez les différentes possibilités que nous venons de voir :
- Nombre de pièces en fonction de votre famille.
- Etage ou rez-de-chaussée.
- Loi Pinel si vous désirez mettre votre bien en location.
- Achat sur plan pour réellement choisir l'implantation idéale de votre futur appartement.
- Exposition de la terrasse et de l'appartement.
- Prêt à taux zéro.
- Prix de l'investissement.
Nous ajouterons à cette étude qu'il y a lieu d'étudier la documentation remise sur le montant au trimestre des charges de copropriété. Ces dernières peuvent varier d'un appartement à un autre ou même d'une résidence à une autre. Le poste des charges de copropriété est un secteur à analyser très précisément lors de votre recherche d'appartement, tant pour votre résidence principale que pour la mise en location. Leur règlement se fait sur appel de charges adressé chaque trimestre par le syndic de copropriété.