Programme Neuf Marseille 13016
Les programmes neufs actuellement disponibles dans le 16 eme arrondissement de Marseille
Le 16e arrondissement de Marseille : un lieu idéal pour un investissement immobilier
Marseille est l'une des plus importantes villes de France, située dans les Bouches-du-Rhône. Le 16e arrondissement de Marseille est au nord-ouest de la ville et longe la mer. C'est un secteur plein de vie, dynamique et animé par l'accueil chaleureux de ses habitants et ses commerces de proximité. C'est également un arrondissement de Marseille qui propose des prix abordables pour un investissement immobilier. Il se compose de quatre quartiers :
- L'Estaque.
- Les Riaux.
- Saint-André.
- Saint-Henri.
A Marseille, le quartier de l'Estaque est connu pour être animé, entre commerces et bord de mer. Pour profiter d'un peu plus de calme, privilégiez le quartier des Riaux, qui donne sur les collines de Marseille. Vous y aurez une vue imprenable sur la ville.
Acheter un appartement neuf en résidence dans le 16e arrondissement de Marseille
L'achat d'un appartement neuf à Marseille présente de nombreux avantages, souvent peu connus des investisseurs.
Un logement agréable et des pièces à l'image de ses propriétaires
Les pièces d'un appartement neuf répondent à toutes les normes en vigueur en matière de matériaux et d'isolation. En optant pour un programme immobilier à Marseille, vous bénéficierez, à la livraison de votre logement, d'un lieu de vie tout confort. Les pertes énergétiques sont minimes, et quelques soient les pièces. Les appartements neufs à Marseille sont bien isolés phoniquement, ce qui est un gros avantage quand on est au coeur de la ville.
Les appartements neufs sont dans une résidence sécurisée. Celle-ci est généralement équipée d'un ascenseur, ce qui rend les logements facilement accessibles. Les logements situés dans les étages ont une terrasse, tandis que ceux au rez-de-chaussée proposent un petit jardin, un vrai luxe en appartement. Des places de parking sont également prévues pour les habitants de la résidence.
En choisissant un logement neuf dans un programme immobilier à Marseille, vous vous garantissez également une certaine tranquillité. Quand on achète une maison existante, il est souvent nécessaire d'y effectuer des travaux dans plusieurs pièces. Cela peut être pour changer les couleurs des murs ou pour modifier la structure des pièces. Lors de la validation de la vente d'un appartement en résidence neuve, vous pourrez choisir vos couleurs de peinture, le revêtement de vos sols, vos meubles de cuisine et de salle de bain. Toutes vos pièces seront personnalisées selon vos goûts, de la chambre jusqu'à l'entrée. A la livraison de votre appartement, vous aurez alors les clés en main - et simplement à emménager dans votre foyer, dont les pièces seront entièrement à votre image.
Des avantages financiers intéressants pour un appartement dans le 16e arrondissement de Marseille
L'achat d'un appartement neuf dans un programme immobilier peut vous permettre de bénéficier d'avantages financiers intéressants, que ce soit à Marseille ou dans une autre ville. Si vous êtes éligible, il existe différentes possibilités et avantages pour vous aider à acheter votre logement :
- Le dispositif Pinel (selon les plafonds de prix du loyer de votre investissement locatif).
- L'exonération de la taxe foncière (valable sur les deux premières années).
- Le prêt à taux zéro (PTZ).
- Les honoraires du notaire de l'ordre de 2 % à 3 % pour un appartement neuf (contre 7 % pour de l'ancien).
Bien choisir votre appartement en résidence neuve dans le 16e arrondissement de Marseille
Pour vous assurer d'être satisfait de votre achat à Marseille, certaines étapes doivent être respectées au cours de votre recherche du logement idéal.
Première étape : faire l'état des lieux de vos besoins pour votre appartement à Marseille
Selon que votre nouvel appartement à Marseille est destiné à la location ou à votre futur foyer, vos impératifs et le type d'appartement à acheter ne seront pas les mêmes. Le nombre de pièces, et donc le type de logement, peut varier en fonction vos besoins et l'usage de l'appartement (résidence principale ou location).
Si vous envisagez un investissement dédié à une location et que vous avez un petit budget, un studio sera parfait. Il en est de même si vous êtes célibataire. Son prix moins élevé que les appartements de plusieurs pièces fait du studio une opportunité pour les primo-accédants. Vous pouvez également vouloir une chambre séparée du séjour ou préférer une salle d'eau à une salle de bain. Si vous avez une famille de plusieurs enfants, un appartement de type T3 et plus, voire un duplex, sera tout indiqué. Ainsi, avant de débuter vos démarches, établissez l'ordre de vos priorités :
- Le type d'appartement (studio, duplex).
- Le nombre de pièces et de chambres nécessaire.
- Préférez-vous être au rez-de-chaussée ou en étage ?
- Vous faut-il une place de parking ? Une terrasse ?
- Avez-vous besoin d'un équipement ou d'accessoires particuliers dans la cuisine ou la salle de bain ?
- Souhaitez-vous une surface minimale pour le séjour ?
- Avez-vous une préférence pour l'exposition de votre terrasse ?
Deuxième étape : comparez les programmes immobiliers du 16e arrondissement de Marseille
Différents programmes immobiliers sont en création dans le 16e arrondissement de Marseille. Pour sélectionner celui qui vous conviendra le mieux, il est important de les comparer. Lisez la documentation gratuite remise pour chaque programme et comparez les annonces. Une agence immobilière peut aussi vous aider. Vérifiez si vos critères semblent être remplis. Que ce soit la taille des pièces ou le nombre de chambres possible, tout doit être inspecté. La plupart des projets vous proposeront de visionner des photos et un plan 3D de l'appartement. Certains ont également des appartements-témoins à Marseille qu'il peut être intéressant de visiter.
Pensez également à observer l'environnement direct des appartements.
- Avez-vous un quartier préféré dans le 16e arrondissement de Marseille ? L'Estaque, Saint-André, Saint-Henry ou les Riaux : chacun a sa personnalité !
- Avez-vous des commerces à proximité ?
- Qu'en est-il des autres commodités (écoles, associations, etc.) ?
- La rue est-elle animée ou plutôt calme ? Votre terrasse donne-t-elle dessus ?
- Y a-t-il une construction de maison ou de résidence à proximité ? Assurez-vous d'un éventuel vis-à -vis avec votre étage.
- Le 16e arrondissement de Marseille longe la mer : avez-vous vue sur elle depuis votre terrasse ?
N'hésitez pas à vous rendre sur place pour visiter ce quartier de Marseille à différents moments de la journée. Est-il paisible la nuit ? Bien éclairé ? Est-il plein de vie durant la journée ?
Il est conseillé de prendre en compte également les critères de délai. Quel est le trimestre de livraison prévu, si l'appartement n'est pas déjà construit et en vente ? Concorde-t-il avec vos prévisions, en particulier si vous devez effectuer la vente de votre maison ?
Troisième étape : renseignez-vous sur le programme immobilier envisagé à Marseille
Au vu des critères ci-dessus, peut-être qu'un programme immobilier à Marseille en particulier se détache des propositions reçues. Renseignez-vous sur ses projets précédents : le délai a-t-il été respecté ? Les appartements ont-ils apporté satisfaction aux acheteurs ? Une fois ces informations en main, vous pourrez donner vie à votre projet qui vous tient tant à coeur.