Prenons de la hauteur avec le programme immobilier neuf du 15e arrondissement de Marseille

Et si vous preniez de la hauteur avec un investissement immobilier dans un logement, appartement ou maison, dans le 15e arrondissement de Marseille ? Vue imprenable sur la ville et la Méditerranée, parc immobilier composé d'appartements neufs, de terrasses et jardins de quartier. Où que vous soyez dans le 15e arrondissement, il y a toujours un parc pour enfants à proximité dans ces quartiers de Marseille. 

N'hésitez pas à contacter une agence spécialisée dans l'achat de biens immobiliers dédiés à la mise en location si vous penchez plutôt pour un investissement loi Pinel. Suivez les programmes immobiliers neufs dispo en cours de vente (appartement ou maison) et nous sommes certains que vous trouverez un bien immobilier neuf qui sera le type exact d'appartement que vous recherchez. 

Le 15e arrondissement de Marseille et ses multiples quartiers.

Le 15E Arrondissement De Marseille Et Ses Multiples Quartiers.

Chaque quartier ou logement du 15e arrondissement de Marseille a généralement vue sur la mer. Situé sur les hauteurs de la ville phocéenne, le 15e arrondissement est populaire, vivant et typique de la région marseillaise. Fort de ses 10 quartiers, il représente le vivre ensemble de proximité tel qu'on l'apprécie à Marseille. 

De nombreux appartements neufs (studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, duplex, avec ou sans terrasse) sont disponibles dans cet arrondissement. A vous de trouver le programme immobilier qui correspond à votre projet d'installation dans le quartier. 

Comment choisir un programme immobilier sur le 15e arrondissement de Marseille ? 

Un programme immobilier d'appartements correspond à un projet de construction d'un immeuble neuf mis en vente en fonction du fait que :

  • Le propriétaire est un particulier ou une SCI. Ce propriétaire met lui-même en vente ses appartements.
  • Le propriétaire fait appel à une agence immobilière qui vend les appartements neufs pour son compte moyennant une commission. 
  • Le propriétaire est un promoteur immobilier spécialisé dans le marché de l'appartement neuf. Le promoteur compose donc avec plusieurs constructions d'immeubles neufs en même temps et les propose à la vente. 

Les deux derniers cas sont les plus fréquents sur la ville de Marseille, mais également sur le 15e arrondissement. 

Les avantages de l'achat de mon appartement neuf sur plan

Les Avantages De L'achat De Mon Appartement Neuf Sur Plan

Acheter sur plan sa future résidence est un concept qui date de plusieurs années. Réservé aux appartements neufs ou à une réhabilitation de l'ancien, l'achat sur plan consiste à  : 

  • Choisir son appartement sur plan : nombre de pièce, étage, exposition, date de disponibilité et de livraison.
  • Suivre une procédure depuis le contrat de réservation jusqu'à la livraison de l'appartement neuf. 
  • Passer chez le notaire et bénéficier d'avantages financiers certains.

Procédure d'achat sur plan d'un appartement neuf dans le 15e arrondissement de Marseille

Après avoir rencontré le promoteur immobilier et choisi votre futur appartement neuf ou maison sur la ville de Marseille, s'ensuit une série de procédures cadrées par la loi. Vous signerez, tout d'abord, un contrat de réservation parmi plusieurs appartements disponibles à la vente, assorti d'une période de rétractation obligatoire de 10 jours. Cette première signature n'engage aucun notaire, il s'agit d'un contrat privé entre le promoteur immobilier et vous. Les clauses suspensives doivent figurer dans ce contrat :

  • Annulation du contrat en cas de non-obtention de crédit.
  • Vente d'un autre bien pour obtenir les liquidités. 
  • Mention d'un crédit-relais. 
  • Dépôt d'une somme variant entre 2 et 5 % du montant total de l'achat de votre futur appartement.

La vente de votre résidence se conclut ensuite devant un notaire de Marseille, bien que la construction de votre futur appartement sur le 15e arrondissement de Marseille soit toujours en cours. Les termes figurant au contrat de réservation sont repris dans le contrat de vente de votre future résidence.  

Le prêt immobilier, accepté par votre banque, devra définir le prix de vente, le taux d'emprunt de votre crédit et les mensualités. Ceci sera mentionné sur le contrat de vente rédigé par le notaire de Marseille. La vente d'un appartement neuf sur plan est encadrée par une procédure de versements d'acomptes réalisés par des appels de fonds émis par le promoteur. Il vous suffira de transmettre cet appel à votre banque qui procédera aux règlements progressifs. 

Les garanties d'un achat sur plan de mon futur appartement neuf dans le 15e arrondissement de Marseille 

L'Etat encadre, de façon stricte, l'achat d'un bien immobilier sur plan ainsi que le prêt bancaire de votre projet d'appartement neuf à Marseille qui l'accompagne. Ainsi, des garanties sont exigées et imposées. Ces garanties, que vous devrez absolument vérifier avant de signer une réservation de votre appartement, sont les suivantes :

Avant livraison : 

  • Garantie de remboursement : Retour des fonds versés si l'immeuble - donc votre appartement - n'est pas achevé. 
  • Garantie d'achèvement : L'assureur s'engage à régler les sommes défaillantes à la construction du bien immobilier si le promoteur est en défaut de paiement.

Après livraison : 

  • Garantie biennale : assurance des matériels présents dans l'appartement neuf durant 2 ans après la livraison de celui-ci.
  • Garantie décennale : assurance des éléments fixes et indissociables de l'appartement durant 10 ans après la livraison. 

Procédure de livraison de mon appartement neuf dans le 15e arrondissement de Marseille

La livraison se fait par la remise :

  • Des clés par le promoteur.
  • D'une attestation d'assurance de l'appartement neuf du nouveau propriétaire.
  • Du procès-verbal de livraison équivalent à un état des lieux d'une location, procès-verbal qui pourra être remis en cause jusqu'à un mois après la réception de l'appartement. 

Que faire en cas de malfaçons de mon nouvel appartement neuf sur le 15e arrondissement de Marseille

Si votre appartement sur la ville de Marseille comporte des malfaçons, comme cela peut arriver sur les logements neufs, celles-ci seront notées sur le procès-verbal de livraison. Le solde du prix de vente sera consigné jusqu'à la réparation totale et acceptée par le propriétaire. 

Charges de copropriété d'un programme immobilier neuf sur Marseille

Charges De Copropriété D'un Programme Immobilier Neuf Sur Marseille

Les charges de copropriété de votre studio, 2 pièces, 3 pièces ou 4 pièces se règlent au trimestre. Elles varient en fonction du nombre de pièces de votre appartement. Un appartement de deux pièces aura des charges à régler au trimestre, moins importantes qu'un appartement de 4 pièces sur Marseille. Les charges de copropriété au trimestre tiennent compte : 

  • De l'étage. 
  • Du quartier de la ville. 
  • Des parties communes de la résidence. 
  • D'une provision pour futurs travaux. 
  • Des honoraires de l'agence ou syndic gestionnaire de l'immeuble. 

Ce poste représente un coût au trimestre conséquent venant en surplus du remboursement mensuel du prêt. Il vous faut donc bien vérifier leur montant, lors du choix de votre future résidence, afin de bien commencer votre nouvelle vie dans le quartier du 15e arrondissement de Marseille.

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