VILLA GRACIEUSE
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Résidence VILLA GRACIEUSE 4eme trimestre 2022

  • T3 -À partir de 232 100€

    Prix Surf. int. Surf. ext. Étage Expos.
    232 100€ 60 m2 10 m2 1
    244 408€ 60 m2 10 m2 2 O
    252 321€ 64 m2 16 m2 2 SN
    254 079€ 63 m2 8 m2 1 S
    258 475€ 63 m2 8 m2 2 S
    259 354€ 66 m2 23 m2 1 SO
    267 267€ 66 m2 11 m2 2 SO
  • T4 -À partir de 293 378€

    Prix Surf. int. Surf. ext. Étage Expos.
    293 378€ 77 m2 23 m2 3 SN

(*) Toutes les informations figurant sur comparimmoneuf.fr, les caractéristiques, les disponibilités et les prix des biens immobiliers présentés sur ce site sont donnés à titre indicatif et sont susceptibles d'être modifiés sans préavis.

La ville

Est-il encore besoin de vanter la beauté de la cité phocéenne, d’en rappeler la personnalité aux mille facettes et le panorama à couper le souffle ? Marseille affiche fièrement 300 jours d’ensoleillement par an, s’enorgueillit de 57 km de façade le long de la Méditerranée et offre des paysages variés et surprenants : du Vieux-Port aux 20 km de Calanques en passant par la «Bonne Mère» et les espaces verts qui s’étendent à perte de vue autour de la ville... Ville d’art et de culture, Marseille conjugue tradition et modernité et a su en l’espace de deux décennies, jouer la carte de l’avenir. En témoin, son classement par l’OCDE au deuxième rang des métropoles européennes et au premier rang des métropoles françaises ! En fleuron de ses projets économiques ambitieux et durables : Euroméditerranée faisant souffler un vent de modernité sur nombre de quartiers de la ville. Sans oublier le prolongement de la rocade urbaine A507 contournant le centre-ville qui entrera en connexion avec l’autoroute A7 dès 2018. Sur les traces du passé, Marseille recompose le visage de son avenir et a plus d’une merveille à partager

Le quartier

Dans le 13e arrondissement, Saint-Mitre peut se targuer d’une réputation méritée de tranquillité et de douceur de vivre. À 12 km de l’hyper-centre qu’on rejoint aisément via le métro 1, le quartier se niche dans un cadre oxygénant dessiné par les jardins soignés des pavillons qui le composent et les premiers contreforts du Massif de l’Étoile. Il se situe à la fois à proximité immédiate du bourg typique de Château-Gombert, du campus universitaire (Centrale, Polytechnique...) et du technopôle de Château-Gombert, 1er pôle français de recherche en mécanique-énergétique après Paris. C’est aussi un quartier qui vit au rythme de ses habitants : commerces et services sont accessibles à pied, les écoles et le lycée Antonin Artaud à moins de 5 minutes en voiture, à peine plus pour le collège Jean Giono. Dans ce quartier attachant, Villa Gracieuse s’offre une belle adresse, synonyme de bien vivre !

La résidence

Au 26 de la bien nommée avenue Gracieuse, l’agence d’architecture A-I Project signe une résidence de 39 appartements du 2 aux 4 pièces. Offrant au regard un subtil jeu graphique, Villa Gracieuse articule deux résidences de 3 étages autour d’une troisième de 2 niveaux. L’ensemble ainsi formé présente une architecture simple aux lignes épurées et aux tons neutres qui s’intègre parfaitement à l’environnement pavillonnaire tout en proposant une lecture contemporaine. Un volume en saillie souligné d’enduit ocre et encadré de blanc vient dessiner la façade. Son dynamisme s’affirme également par des loggias dont l’enduit gris accentue la profondeur, par des garde-corps en verre aérien et un dernier étage en attique, traité lui aussi en enduit ocre pour appuyer cette eurythmie de pleins et déliés. La réalisation accorde une attention toute particulière aux espaces verts pour le bonheur des résidents ! Et pour le confort de chacun, en plus des places de stationnement disponibles en surface, un parking privé est ménagé en sous-sol. Au sein de Villa Gracieuse, vous vivez au quotidien avec les fenêtres ouvertes sur un décor enchanteur dont les parfums s’invitent chez vous au gré des saisons ! Enveloppant de son empreinte végétale les façades sud, est et nord du bâtiment, un véritable écrin vert vous tend les bras : pas loin de 1500 m2 accueilleront petits et grands à l’ombre d’arbres fruitiers aux essences variées dont figuiers, cognassiers, abricotiers, cerisiers... de quoi se régaler au cœur de l’été et décompresser au retour d’une journée active. Cette île verdoyante offre fraîcheur et agréable espace de respiration. Elle deviendra très vite l’incontournable lieu de convivialité où venir se détendre en famille et se ressourcer tout à loisir...Travaillé en attique, le dernier niveau de la résidence est le siège de quelques appartements d’exception. Tout en allégeant la perception visuelle de la résidence, il offre à ses occupants le privilège d’un espace privatif de plein air, intime et protégé de la vue depuis la rue. Les amoureux de liberté apprécieront d’y élire domicile : l’appartement prend des allures de villa, la spacieuse terrasse offre, grâce à la faible hauteur des volumes, des perspectives dégagées sur l’écrin de verdure et les arbres fruitiers... Et puisque Marseille affiche un ensoleillement prodigieux, c’est bien une pièce de vie à l’air libre dont il s’agit ici : quel plaisir de l’aménager en jardin suspendu ou en salon de plein air !

Localisation
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