Loi Pinel : mode d'emploi
La loi Pinel sur le logement et l’immobilier neuf vient remplacer la loi Duflot et vous apporte une réduction fiscale pouvant atteindre jusqu'à 63 000€ sur 12 ans. Elle est destiné à encourager le développement de l’immobilier neuf et donc de l’investissement dans la construction de programmes neufs. L’objectif de cet article est de faire une première appréciation de cette nouvelle loi de défiscalisation qui remplace la loi Duflot. Dans cet article vous allez découvrir :
  • Pourquoi investir en loi Pinel ?
  • Les conditions d’éligibilité au dispositif loi Pinel ?
  • A qui est destinée la loi Pinel ?
  • Quels sont les avantages de la loi Pinel ?
Pourquoi investir en loi Pinel ?

Au dela de la réduction d'impôt qui est trés motivante, le probléme des retraites est de plus en plus préocupant...Vous avez compris qu’a terme, il est fort probable que les retraites ne soient plus aussi élevé et que l’on ne puisse pas bénéficier d’une retraite aussi confortable que nos parents ou grand parents. Il va falloir investir votre argent afin de préparer votre retraite de manière sérieuse. Que cela soit dans l’immobilier neuf de défiscalisation à Montpellier ou ailleurs en France, dans les assurance vie, ou dans d’autres domaines. Dans tout les cas il va falloir faire quelque chose et être pro actif dans ce domaine pour ne pas être dans une situation délicate à la veille de votre retraite.

Les conditions d’éligibilité au dispositif loi Pinel
  • La loi Pinel vous permet d’acquérir 2 biens immobilier neuf par an pour un total de 300 000€ maximum
  • Le prix d’achat au m2 ne doit pas dépasser les 5500€.
  • Vous ne pouvez acheter que dans des programmes immobiliers neufs ou bien dans des SCPI
  • Votre bien doit répondre aux normes de construction BBC RT 2012
  • Votre logement neuf doit se trouver dans une des zones éligibles
A qui est destinée la loi Pinel ?

C’est d’abord pour ceux qui n’ont pas le temps d’investir, c’est à dire ceux qui n’ont pas le temps de faire des recherches de l’immobilier ancien. Concrètement si vous travaillez 40h voir 50h par semaine ou plus et que vous avez une vie social et familiale prenante, ou tout simplement que vous n’avez pas envie de passer de long mois à la recherche de la bonne affaire tout en étant en concurrence avec d’autres investisseurs et les marchands de bien comme dans l’immobilier ancien. Si en plus vous payez des impôts, vous allez devenir très intéressé par la loi Pinel. Bref si nous devions résumer, la loi Pinel s'adresse surtout :
  • Pour ceux qui payent au minimum 2500€ d'impôts par an
  • Pour ceux qui ont une vie professionnelle intense
  • Pour ceux qui ont une vie familiale et social prenante
  • Pour ceux qui n’ont pas le temps ni l’envie de rechercher la bonne affaire pendant des mois tout les soirs sur le bon coin
  • Pour ceux qui n’ont pas envie de passer leur week end à visiter des appartements
  • Pour ceux qui ne veulent pas faire de travaux dans leur investissement locatif​
Dans tout les cas sachez que cela ne vous dispense pas d’acheter dans une ville avec un fort dynamisme démographique, dans laquelle la demande locative est forte comme Montpellier. Mais surtout dans un quartier qui respecte le triangle d’or de l’investisseur immobilier (Bassin d’emploi stable, commerce de proximité, transport en commun) Si votre choix devait se porter sur Montpellier et son agglomération n’hésitez pas à nous contacter afin que nous puissions vous conseiller et vous accompagner dans votre projet immobilier en loi Pinel à Montpellier.
 

Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

Une défiscalisation importante et modulable, jusqu'à présent les anciennes lois de défiscalisation comme la loi Duflot ou la loi Scellier, ne proposaient que des défiscalisations sur 9 ans ou plus. Or peu de personnes peuvent maintenant se targuer d’avoir une vision sur 10 ans de leur situation professionnel, fiscale et familiale… Avec la loi Pinel vous avez le choix de 3 taux de défiscalisation variant en fonction de la durée :
  • 12% du prix du logement neuf sur 6 ans
  • 18% du prix du logement neuf sur sur 9 ans
  • 21% du prix du logement neuf sur sur 12 ans​
Protège votre famille 

Contrairement à la loi Duflot vous pouvez louer votre logement neuf à vos ascendants ou bien vos descendants si bien sur les conditions de ressources et de plafonnement des loyers sont respectés
 
Elle vous permet aussi de bénéficier d’un abattement de 100 000€ dans le cadre d’une donation à vos enfants ou même vos petits enfants. Elle vous permet donc aussi de transmettre du patrimoine de manière plus intéressante
 
Vous bénéficier des mêmes déductions que l’immobilier classique 

On garde le même principe que la fiscalité immobilière que l’on trouve dans l’ancien, c’est à dire que vous pouvez déduire de nombreuses charges de vos revenus foncier comme par exemple :
  • Les charges de copropriétés
  • Les intérêts d’emprunts
  • Les frais de gestion locative
  • La taxe foncière
Les banques vous prête plus facilement 

Cette loi Pinel constitue une garantie non négligeable pour établissements financiers et les banques. Elle accepte donc plus facilement de financer jusqu'à 100% de votre investissement immobilier, ce qui n’est pas le cas par exemple dans le cadre de l’achat de votre résidence principale. Sachez que vous avez la possibilités de reportées les mensualités de ce crédit pendant la construction du programme immobilier neuf. Je vous conseille même de faire démarrer le crédit 3 mois après la livraison, l’objectif étant de vous constituer une trésorerie de manière à gérer votre bien plus sereinement.

​Les démarches administratives
  • Vous devez joindre le formulaire 2044B (Engagement de location à transmettre uniquement la première année)
  • Vous devez joindre les formulaires 2042 et 2044 (Revenus foncier à remplir chaque année)
  • Déclaration d’ouverture de chantier et certificat d’achèvement des travaux (Ces documents vous sont fournis par le promoteur immobilier à qui vous avez acheté un appartement neuf)
  • Le bail de location (vous est fourni par l’agence immobilière qui gère votre bien)
  • L’avis d’imposition de votre locataire (vous est fourni par l’agence immobilière qui gère votre bien)
 
PLAFONDS DE RESSOURCES DE VOTRE LOCATAIRE